签合同买房子，在很多业主看来是一件再平常不过的事情了。但是，很多业主们大笔一挥，把合同签完之后才发现，原来藏在合同里面的玄机，为以后的维权埋下了"暗礁"。

　　目前房地产交易已经普遍实行“格式合同”，但合同涉及的内容不可能面面俱到，开发商常利用“格式合同”的缺陷来减轻或免除自己应当承担的责任，发生纠纷，消费者难以得到满意的答复。

　　律师建议：购房者可以先到房管局查询房产证的办理情况，然后根据实际情况再向开发商主张自己的权利。消费者在购买商品房时，应当在购房合同中明确约定开发商不能按期为业主办理房产证的违约责任。这样在迟迟不能拿到房产证的情况下，有利于通过法院向对方主张自己的合法权益。

　　开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。由于房地产开发需要大量资金投入，开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。

　　购房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算?？硐奁诘某ざ淌泳咛迩榭龆?。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。

　　开发商为吸引购房者，往往在广告宣传材料上，把房地产项目的地段、位置、价格、品质、保值升值潜力等说得过于优越，但购房者实际购买后却发现和描述的相去甚远，有的则根本不一样。作为购房人，应提高对期房买卖风险的认识，以便在作出决策时，能够谨慎从事。同时，购房人也应在作出相关决定前，综合考察开发企业的经济实力、企业信誉、项目的合法性等诸多因素，以便能提前预知和防范相关风险。

　　房屋的质量问题是商品房投诉中最突出的问题，主要有墙体空鼓、裂缝、倾斜、地面裂缝，墙面、下水管道及卫生间、厨房间漏水、渗水，精装修不符合规范、装修材质价高质次等。

　　质量问题不仅在经济上给购房者造成损失，甚至直接涉及到购房者的人身、财产安全。

　　在购房前，购房者要仔细审查开发单位的相关手续，看开发商有无"一书两证"和"竣工验收报告书"，并认真研究购房合同是否有霸王条款，特别是附加合同，对于房屋质量问题解决的条款，看是否和房管部门提供的规范合同一致。

　　入住之前应该向发展商要求出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。业主在入住后发现房屋出现了质量问题，业主首先可以采取主动积极的态度，在保修期内与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。最重要的是消费者在发现房屋质量问题后，一定要注意保留证据。一定要保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证。

　　物业管理是近几年兴起的一个新兴产业，相应的法律法规规定相对滞后，再加上许多公司和人员服务意识跟不上，导致了物业管理企业频遭投诉。存在的主要问题是物业管理义务不清、收费过高、报修后维修不及时、服务不到位、管理服务水平低等。
　　物业纠纷的解决，首先，物业服务必须规范化，严格按照双方的合同提供服务，对服务事项及流程加以明示，同时由业主对服务质量进行评估，定期提出改进意见，限期改正，业主满意度降到一定数值，就可以由业主委员会商讨更换；

　　其次物业收费及公共设施等维修透明化，让业主放心满意地交费，赢得业主的信任；

　　再次，要达到服务者与被服务者双重满意，及时沟通是关键，双方存在良性的沟通，才有利于矛盾的解决及长久的合作。

　　购房者在选购房屋时，售卖方会推出种种优惠的措施，促使购房者先签订认购书后交纳定金，但是一旦购房者签订认购书后发现问题，对房屋的相关内容提出疑义拒绝购买时，定金却难以索回。

　　在出现的众多购房纠纷中，许多消费者在并不完全知悉所售楼盘的情况下，只听信宣传，也没有看到房地产买卖合同就被迫交付了定金，在交付定金后，才发现购房合同中有无法接受的条款，即使对购房合同有异议，开发商也不让修改，否则就无法买到房子，定金也会被开发商视为违约金没收；有的是交纳了定金而国家购房贷款政策发生变化无法履行贷款购房索回定金难；还有的是购房者发现房屋是 “问题房”，却因为被开发商单方面制定的格式合同“套牢”，导致定金泡汤。

　　购房人在签订认购书或者定金合同之前，应该对商品房的实际情况进行实地详细的考察，最好聘请专业的购房律师陪同。在购买商品房时也应当有意识地抵制显失公 平、违背诚信的条款，对任何合同的订立都应当严格审查其内容，而对于某些暗含风险的条款则应当经过慎重分析后选择接受或者拒绝。

　　部分购房者在选购房屋时，仅以价格作为选择参照，对房屋产权情况了解不够透彻，在购买小产权房等存在产权归属问题的房屋后发生争议，或因开发商的多种原因无法获得选购房屋的产权证，或因房屋权属不明，无法办理产权登记等，自身权益受到侵害。

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
(l)国家所有住宅；
(2)劳动群众集体所有住宅；
(3)公民私人所有住宅；
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。